Platte daken in Bergen op Zoom zie je vooral op flats, garages en aanbouwen. Er zijn 9.233 appartementen in de stad en daarnaast 16.887 eengezinswoningen. Veel appartementen hebben een plat dak. Bij de eengezinswoningen gaat het meestal om een aanbouw of een garage.
Hoe lang gaat een plat dak mee
Bitumen gaat bij goed onderhoud 20 tot 30 jaar mee en EPDM 40 tot 50 jaar. Een dak uit de jaren zeventig of tachtig is dus aan het eind van zijn leven, tenzij het al eens is vernieuwd. Van de woningen stamt 18% uit 1975 tot 1985.
Vervangen is nodig als de bedekking versleten is of het dak regelmatig lekt. Overlagen, een nieuwe laag op de oude, is sneller maar past niet bij elk dak. Een dakdekker beoordeelt eerst of de constructie nog goed is en het extra gewicht kan dragen.
Wie gaat over het dak
Bij een appartement is het dak van de Vereniging van Eigenaren. Die moet geld reserveren voor groot onderhoud aan het dak. Van de woningen is 44% een huurwoning, waarvan 31% van een woningcorporatie. Bij die woningen regelt de verhuurder het dak.
Isoleren en afvoer
Een plat dak isoleer je van buiten, niet van binnen, vanwege vocht en houtrot. Combineer dakisolatie met een nieuwe dakbedekking. De dakrand moet daarvoor minstens 10 centimeter hoog zijn. Bij een vervanging hoort soms ook een nieuwe hemelwaterafvoer.
Plassen en lekken
Staat er na een bui nog water op het dak, dan loopt het niet goed af. Dat kan de bedekking sneller doen slijten. Laat een dakdekker de afvoeren, de randen en de naden bekijken.
Gratis dakinspectie
De gids levensduur plat dak bitumen legt uit hoe je de staat van het dak inschat. Algemene uitleg vind je bij plat dak en de plekken in de stad bij dakdekker in Bergen op Zoom. Komt er al water binnen, lees dan daklekkage in Bergen op Zoom.