Dakonderhoud in Roosendaal gaat voor het grootste deel over rijtjeshuizen. Tussenwoningen komen het meest voor, met 12.928 adressen. Een dakdekker uit de regio loopt zo'n dak elk jaar na en herstelt kleine gebreken. Zo hoef je later geen groot werk te doen.
Hoe vaak
Het advies is om daken minimaal twee keer per jaar te inspecteren. Het voorjaar laat de winterschade zien. Het najaar is het moment voor goot en afvoer, na de bladval. Een goot controleer je minimaal één of twee keer per jaar.
Wat er wordt gedaan
- Goten en regenpijpen schoonmaken, zodat water goed wegloopt.
- Pannen op scheuren en vochtopname nakijken.
- Nokvorsten controleren.
- Mos verwijderen en de groei afremmen met een moswerend product.
- Kit rond dakramen en dakkapellen nakijken.
- Lood bij schoorsteen en dakkapel controleren.
- Op platte delen de waterafvoeren vrijmaken en de naden bekijken.
Waarom het loont
Goed onderhoud geeft een dakpan zijn volledige levensduur. Ook dakbedekking op een plat dak haalt zijn bandbreedte alleen bij goed onderhoud: bitumen 20 tot 30 jaar en EPDM 40 tot 50 jaar. Wie niets doet, merkt het pas als het regent.
Per wijk in Roosendaal
Centrum. In de wijk Centrum is 34% van de woningen van vóór 1945. Dat zijn oude daken, vaak met veel aansluitingen. Lood en kit vragen hier de meeste aandacht. Ruim de helft van de woningen is een meergezinswoning. Dan is het dak van de vereniging van eigenaars, en die moet geld reserveren voor groot onderhoud.
West en Noord. In West is ongeveer 51% gebouwd tussen 1945 en 1965. In Noord is dat 36%. Die daken zijn zestig jaar of ouder. Ze hebben vaak al een eerste renovatie gehad. Onderhoud houdt het resultaat in stand.
Groot Kroeven en Langdonk. In Groot Kroeven is 43% van de woningen gebouwd tussen 1965 en 1975. In Langdonk is dat 78%. Hele straten hebben daar tegelijk dezelfde pannen en kitnaden. Gebreken komen dus in dezelfde jaren aan het licht.
Tolberg. Hier is 55% gebouwd tussen 1985 en 1995. Het zijn vooral eengezinswoningen. De pannen zijn goed. Doorvoeren, goten en aanbouwen komen het eerst aan bod.
Wat uitstel kost
De basiliek in Oudenbosch laat zien hoe het kan lopen. Eind 2024 meldde Omroep Brabant lekkages, houtrot en ornamenten die naar beneden vallen. Dat is een groot gebouw, maar het mechanisme is hetzelfde als bij een woning: eerst vocht, dan hout.
Wind
Op 6 januari 2025 gold in heel Brabant code geel, met windstoten tot wel 90 kilometer per uur. Bij windkracht negen waaien schoorsteenkappen en dakpannen weg. Een voorjaarsronde herstelt wat los zit.
Monumenten
Onderhoud aan een monument is vergunningvrij zolang kleuren, materialen, details, vorm en profiel gelijk blijven. Wil je een ander materiaal, doe dan eerst de vergunningscheck in het Omgevingsloket.
Eerst een beeld
Weet je niet hoe je dak ervoor staat? Begin met een dakinspectie. Over de goot lees je bij dakgoot. Ook in Bergen op Zoom werkt dit ritme, zie dakonderhoud in Bergen op Zoom.
Vraag een gratis dakinspectie aan als je niet weet wat je dak nodig heeft.
Wat dakonderhoud bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Roosendaal bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.